דוח יתרות לסילוק משכנתא: מדריך הפקה מכל הבנקים
דוח היתרות לסילוק הוא המסמך שממנו מתחילה כל בדיקת מיחזור, סילוק מוקדם או מכירת נכס עם משכנתא פעילה. בעמוד הזה תמצאו את מסלול ההפקה המדויק בכל אחד מהבנקים בישראל, הסבר על מה שהדוח מכיל ואיך קוראים אותו נכון.
מה מקבלים
יתרת קרן לכל מסלול, ריביות, הצמדות ועמלות פירעון מוקדם במסמך אחד.
כמה זמן
ברוב הבנקים הדוח מתקבל מיידית, ובחלקם ביום העסקים הבא.
האם זה מחייב
לא. הפקת הדוח היא פעולת מידע בלבד ואינה מחייבת סילוק.
למה זה חשוב
בלי הדוח אי אפשר לחשב נכון כדאיות מיחזור או סילוק מוקדם.
בחרו את הבנק שבו מתנהלת המשכנתא
לחיצה על שם הבנק תוביל אתכם ישירות לשלבי ההפקה המדויקים שלו.
בנק לאומי: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באזור האישי באתר הבנק (שם משתמש וסיסמה) או דרך המוקד הטלפוני
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- תפריט
- הלוואות ומשכנתאות
- הזמנת מסמכי משכנתאות
- אישור יתרות לסילוק
- אישור ההזמנה
המסמך מתקבל בדרך כלל למחרת בתא הדואר באזור האישי.
בנק הפועלים: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באתר או באפליקציה לבעלי חשבון עו"ש, ולחלופין דרך המוקד
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי עם שם משתמש וסיסמה
- הלוואות ומשכנתא
- פעולות במשכנתא
- הפקת דוחות
- דוח פרטי משכנתאות
- הורדת הדוח
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או לשמור אותו במחשב.
בנק דיסקונט: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באתר או באפליקציה לבעלי חשבון עו"ש, ולחלופין דרך המוקד
שלבים באתר הבנק
- כניסה לחשבון באתר הבנק
- הזנת קוד משתמש וסיסמה
- תפריט
- משכנתאות
- פירוט המשכנתא המלא כולל יתרה לסילוק
- הפקת תדפיס
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או לשמור אותו במחשב.
בנק מרכנתיל: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באתר או באפליקציה לבעלי חשבון עו"ש, ולחלופין דרך המוקד
שלבים באתר הבנק
- כניסה לחשבון באתר הבנק
- הזנת קוד משתמש וסיסמה
- תפריט
- משכנתאות
- פירוט המשכנתא המלא כולל יתרה לסילוק
- הפקת תדפיס
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או לשמור אותו במחשב.
בנק ירושלים: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באתר או באפליקציה, ולחלופין דרך שירות הלקוחות
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- משכנתאות
- בקשות שירות
- בקשה לקבלת מצב חשבון משכנתא
- בחירת מועד הסילוק המבוקש
- שליחת הבקשה וקבלת הדוח בדוא"ל
הדוח נשלח לכתובת הדוא"ל המעודכנת באזור האישי.
בנק מזרחי טפחות (ללקוחות עו"ש): הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באזור האישי באתר הבנק ללקוחות עם חשבון עו"ש פעיל
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- הלוואות ומשכנתאות
- המשכנתא שלי
- בקשות וטפסים
- הפקת אישורים
- הפקת אישור יתרות
הדוח מתקבל באזור האישי וניתן להוריד אותו מיידית.
בנק מזרחי טפחות (ללקוחות משכנתא בלבד): הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה במערכת טפחות הייעודית ללקוחות משכנתא ללא חשבון עו"ש
שלבים באתר הבנק
- כניסה למערכת טפחות בכתובת sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login
- הזנת מספר תעודת זהות ומספר החשבון
- קבלת קוד חד פעמי לנייד ואישורו
- כניסה לפרטי המשכנתא
- בקשת אישור יתרות
- הפקת הדוח
לאחר אימות הקוד הדוח נשלף וניתן להוריד או לשמור אותו.
הבנק הבינלאומי: הפקת דוח יתרות לסילוק
הפקה באתר או באפליקציה של הבנק שבו מתנהלת המשכנתא
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- הלוואות ומשכנתאות
- משכנתאות
- פירוט משכנתאות
- כלל ההלוואות הקיימות
- הדפסת דוח יתרות
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או להדפיס אותו.
בנק פאגי: הפקת דוח יתרות לסילוק
בנק מקבוצת הבינלאומי, עם מסלול הפקה זהה באתר הבנק
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- הלוואות ומשכנתאות
- משכנתאות
- פירוט משכנתאות
- כלל ההלוואות הקיימות
- הדפסת דוח יתרות
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או להדפיס אותו.
בנק אוצר החייל: הפקת דוח יתרות לסילוק
בנק מקבוצת הבינלאומי, עם מסלול הפקה זהה באתר הבנק
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- הלוואות ומשכנתאות
- משכנתאות
- פירוט משכנתאות
- כלל ההלוואות הקיימות
- הדפסת דוח יתרות
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או להדפיס אותו.
בנק מסד: הפקת דוח יתרות לסילוק
בנק מקבוצת הבינלאומי, עם מסלול הפקה זהה באתר הבנק
שלבים באתר הבנק
- כניסה לאזור האישי באתר הבנק
- הלוואות ומשכנתאות
- משכנתאות
- פירוט משכנתאות
- כלל ההלוואות הקיימות
- הדפסת דוח יתרות
הדוח מתקבל באופן מיידי וניתן להוריד או להדפיס אותו.
מה כולל דוח יתרות משכנתא
כל נתון בדוח משפיע ישירות על העלות האמיתית של סילוק או מיחזור, ולכן חשוב לקרוא את כולם ולא רק את הסכום הסופי.
- יתרת קרן נפרדת לכל מסלול
- ריבית נוכחית וסוג הריבית
- התקופה שנותרה להחזר
- הצמדה למדד או למטבע
- עמלות פירעון מוקדם, אם קיימות
- תאריך התוקף של הדוח
מתי צריך את הדוח
- מיחזור משכנתא בבנק הקיים או בבנק אחר
- סילוק מלא של המשכנתא לפני סוף התקופה
- מכירת נכס עם משכנתא פעילה
- פירעון חלקי מכספי חיסכון או ירושה
- בדיקת החלפת משכנתא בהלוואה חלופית
- איחוד הלוואות שכולל את המשכנתא
יתרה באזור האישי מול דוח יתרות לסילוק
| פרמטר | יתרה באזור האישי | דוח יתרות לסילוק |
|---|---|---|
| יתרת קרן | מופיעה | מופיעה |
| עמלות פירעון מוקדם | לא תמיד מוצגות | מוצגות במלואן |
| פירוט מסלולים | חלקי בלבד | מפורט לכל מסלול |
| תוקף למועד עתידי | אינו זמין | זמין לתאריך רצוי |
| שימוש לבדיקת מיחזור | מוגבל בהיקף | מאפשר בדיקה מלאה |
| מסמך רשמי מול בנק אחר | לא מוכר | מסמך מחייב |
טעויות נפוצות בקריאת הדוח
- התמקדות בסכום הסופי בלבד
- התעלמות מתאריך התוקף של הדוח
- חוסר הבחנה בין המסלולים השונים
- הנחה שכל עמלה קבועה ולא ניתנת להשפעה
- התעלמות מהלוואות נלוות שאינן בדוח
- השוואה להצעה חדשה בלי לכלול את עלות הסילוק
שאלות ותשובות
מה זה דוח יתרות לסילוק משכנתא?
מסמך רשמי שהבנק מפיק ובו תמונת מצב מלאה של המשכנתא: יתרת קרן לכל מסלול, ריביות, הצמדות, תקופה שנותרה, עמלות פירעון מוקדם ותאריך תוקף. לעיתים הוא מופיע בשמות דוח ריכוז יתרות, אישור יתרות או דוח פרטי משכנתא.
האם הפקת הדוח מחייבת לסלק את המשכנתא?
לא. הפקת הדוח היא פעולת מידע בלבד ואינה מחייבת אתכם לשום פעולה מול הבנק.
כמה זמן הדוח בתוקף?
בדרך כלל בין 7 ל-14 ימים, בהתאם לבנק ולמועד הסילוק שנבחר. לאחר מכן יש להפיק דוח מעודכן.
האם אפשר לבקש דוח למועד סילוק עתידי?
כן. ברוב הבנקים ניתן לבחור תאריך סילוק מתוכנן, והדוח יחשב את היתרה והעמלות לאותו מועד.
למה לא להסתמך על יתרת החוב שמופיעה באזור האישי?
היתרה באזור האישי אינה כוללת בהכרח עמלות פירעון מוקדם והפרשי הצמדה. הפער בין השניים יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, במיוחד במסלולי ריבית קבועה לא צמודה.
האם צריך דוח נפרד מכל בנק?
כן. כל בנק מפיק דוח עבור המשכנתאות שהוא מנהל בלבד, ולכן במשכנתא שמפוצלת בין שני בנקים יש להפיק שני דוחות.
האם הדוח כולל גם הלוואות נלוות?
לא תמיד. הלוואות משלימות או הלוואות לכל מטרה נרשמות לעיתים בנפרד, ולכן חשוב לוודא שכל ההתחייבויות נכנסו לבדיקה הכלכלית.
אפשר להבין מהדוח אם מיחזור משכנתא כדאי?
הדוח מספק את הנתונים אך אינו קובע כדאיות. כדי להחליט צריך להשוות את הנתונים להצעות חדשות ולבחון את העלות הכוללת לאורך כל התקופה, כולל עמלות הסילוק.
